提及上海楼市的大热板块，前滩、大虹桥当首屈一指，尚峰名邸、上海蟠龙天地等热盘席卷上海，可谓声名显赫。除此之外，随着2019年自贸区新政颁布，临港新片区这两年也是名声大噪。除了那些**红盘，在上海还有哪些“潜力股”呢？

大年初五，让我们一起揭晓居新春置业篇之初五潜力榜。

什么叫“潜力股”？

【资料图】

所谓潜力股就是指在未来一段时期存在上涨潜力的股票或具有潜在投资预期的股票。在今天的语境中，“潜力股”指的就是“潜力盘”，也就是目前并未被多数人知晓，但是因为某些因素却有发展潜力，日后可能会大卖的新盘。

乐居在选取的这10盘之中，从分布区域来看，嘉定4盘，浦东、奉贤各分布2盘，崇明、金山各1盘。从户型大小来看，最小户型多为90平以下的刚需户型，其中半数盘最小户型在80平以下（包含80平）。

众所周知，小户型的好处向来是使总价更为可控，为刚需上车上海降低置业门槛。而这些项目不仅户型建面较小，多数位于郊环区域，可以说今天的潜力股就是刚需的福音。

当然，总价低并不完全意味着就是“潜力股”，在上海卖的最好的从来都不是低价项目，而是那些在优质地段的豪宅，在规划加持下的中端刚改住宅，还有一些新政加持下偏远刚需项目。而浦东及奉贤这4盘便是属于后者。

万达钻石湾、万达未来城位于临港主城区，属于自贸区内的核心板块，向来被业内人看好。泷悦蓝湾地处奉贤海湾，大家美颂位于奉贤奉城，这两个板块虽然是奉贤区域的，但是也同样被划入了临港新片区的范畴，本身的发展潜力也是肉眼可见。

首先我们来看一看“万达双子”本身的产品力，同样作为万达匠心打造的住宅项目，万达钻石湾和万达未来城在产品力上可以说是难分高下。

要说最大的区别，就在于社区布局上了。万达钻石湾，之所以被称为“钻石楼盘”，一方面指的是项目的品质，另一方面是因为该项目的地块本身就是钻石形状，这样的格局相比较于常见的规整的社区布局，楼栋之间错落有致。

据了解，项目楼间距约30米左右，而10#以及6#之间的最大栋距甚至高达约50米，这样不仅保证了楼栋每一层都能享受充足采光，避免室内阴冷潮湿的问题。并且据案场销售介绍，社区为正南北向建造，提高了居住的舒适度。而相比较于万达钻石湾，万达未来城的社区布局相对比较紧凑，比较中规中矩。

正荣悦珑府、路劲悦茂府、金地嘉悦湾、仁恒海明院、路劲海尚湾等4盘光听名字就知道是上海品牌房企下的知名项目，在产品力方面相对较有优势。

其中正荣悦珑府、路劲悦茂府作为近轨交的项目，首开曾经让多数买房人趋之若鹜。金玥湾作为金山的大热盘，距离万达广场不过数百米，在2020年多开多捷，为金山本地置业者所青睐。

总的来说，上海从来不缺好项目，缺的只是发现潜力盘的机会，与其跟风去抢那些抢都抢不到的热盘，还不如静下心来看看自己究竟想在哪个区域板块购房置业，这些“潜力股”总有能让你为之动容的。

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